墨爾本整體房市降溫 漸成買方市場

房地產市場景氣自從去年下半年開始呈現緩降趨勢，值得注意的是，由於房價上漲幅度遠比所得成長高，導致房價所得比愈來愈高，民眾購屋負擔必然愈來愈沉重。

未來除區隔性產品之外，議價空間將會逐漸擴大，並且整體市場亦將由賣方市場逐漸轉變為買方市場。至於影響今年房地產景氣發展趨勢之主要因素，則可歸納為以下四點：

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南北座向的迷思，到底是要朝北還是朝南？再次探討！

「座向」是中國古代建築的一個名詞，嚴格將是你面對大門的時候，你的朝向就是房子的朝向。 在現代建築中，這個座向問題通常看房屋的主要功能房間的朝向，比如客廳和主臥室。 朝南和朝北的溫度差異，主要是因為採光面大小限制決定的。 以身在北半球來說，如果是朝南的房子，房屋的朝南面可以得到陽光的直射，並且陽光可以照射到屋內很大部分，自然屋內溫度比較高，而朝北的房子因為南側採光面小甚至沒有，因此室內溫度低些。

如果在南半球如在澳洲，這個情況就倒過來了。剛好要變成座南朝北。

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Body Corporate 和 Owners Corporations 的迷思

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相信大家對於「Body Corp」或「Body Corparate」即使不是耳熟能詳，應該也都略懂一二，（以下簡稱 Body Corp），Body Corp 通常是一間管理公司，而這間公司的任務就是執行一個管理員的角色，Body Corp所管理的東西則是一棟大樓、或一個社區的「共同產業(common property)」，或「公用設施」，如游泳池、健身房、停車庫之類的。其他如小型公寓、商店、工廠、甚至養老院也都會有 Body Corp，基本上，舉凡一切具有公共設施的產業就會有 Body Corporate。

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經濟學的黃金定律：供過於求，等於跌價

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在過去一整個月裡頭，平均每個星期，市場上求售的房產平均有１３萬３千間。
跟去年同期相比，每周在市場上求售的數量僅有七萬六千件左右。（幾乎是 Double）

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首次購屋者的雙重優惠

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自２００８年的五月六日起，政府對於首次購屋者的優惠，又再一次的加碼，除了 First Home Buyer concessions 之外，現在首次購屋者還可以同時享受「Principle Place of Residence (PPR) Stamp Duty Rate」。

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夢魘成真，房價已開始出現變化

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澳洲整體平均房價在過去十二個月（從2007年3月至今年3月）內上升了 10.7 個百分比，但是從最近一個季度的統計數字來看，則透露了市場已經嚴重下滑的事實。

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買房子座向的迷思，到底是要座北朝南、還是其他座向？

一般來講，對房子座向的觀念都是要座北朝南、要邊間、要有採光，當然一般的狀況是這樣沒錯，不過現代人的生活習慣跟以前的人不太一樣，或許有些狀況可依個人需求有一些調整，有些強調這些特點的房子，價格也會較高，但是不見得真的是好房子。

先讓我們來看看為什麼大家都要「座北朝南」？

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你所不知道的墨爾本【Richmond】

Richmond 這個區，隸屬於City of Yarra，而City of Yarra 佔整個墨爾本總面績20平方公里，人口達到68,000人，整個 City of Yarra是由Abbotsford， Alphington， Burnley， Carlton North， Clifton Hill， Collingwood， Cremorne， Fairfield， Fitzroy， Fitzroy North， Princes Hill， Richmond所組合而成的．於2001年人口調查，發現29.2%的居民來自國外，其中以越南，英國和希臘為居多。City of Yarra 擁有數條墨爾本耳熟能詳的精華購物街，其中包括位於Richmond的Bridge Road，Swan、Victoria Streets， 位於Fitzroy的Brunswick Street，還有位於Collingwood的Smith Street。

墨爾本房市爆出「天量」和「天價」

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根據 REIV 統計的數字，先前 Median Price 低於 Melbourne Median Price 的區域，房價已大幅上升，尤其以上年度的上升幅度最為可觀。
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去年整個年度(12 months from December 2006 to December 2007)墨爾本的 Median Price 上揚了 23.4%，從原本 $393,000 向上急漲到 $485,000 ，而這只是一個年度的漲幅。

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開價留零頭 房子更好賣

開價留零頭 房子更好賣

【聯合晚報╱國際新聞組/綜合報導】2008.02.17 03:06 pm

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華盛頓郵報報導，美國康乃爾大學研究小組發現，如果房價尾巴不是一大堆零，人家會願意花更多錢來買。換言之，對房屋要價32萬5425美元，可能比開價32萬6000美元，最後可以賣到更高的成交價。

行銷學助理教授湯瑪斯說：「這是一種心理偏見，一種判斷上的偏見。」

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