墨爾本整體房市降溫 漸成買方市場

房地產市場景氣自從去年下半年開始呈現緩降趨勢，值得注意的是，由於房價上漲幅度遠比所得成長高，導致房價所得比愈來愈高，民眾購屋負擔必然愈來愈沉重。

未來除區隔性產品之外，議價空間將會逐漸擴大，並且整體市場亦將由賣方市場逐漸轉變為買方市場。至於影響今年房地產景氣發展趨勢之主要因素，則可歸納為以下四點：

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南北座向的迷思，到底是要朝北還是朝南？再次探討！

「座向」是中國古代建築的一個名詞，嚴格將是你面對大門的時候，你的朝向就是房子的朝向。 在現代建築中，這個座向問題通常看房屋的主要功能房間的朝向，比如客廳和主臥室。 朝南和朝北的溫度差異，主要是因為採光面大小限制決定的。 以身在北半球來說，如果是朝南的房子，房屋的朝南面可以得到陽光的直射，並且陽光可以照射到屋內很大部分，自然屋內溫度比較高，而朝北的房子因為南側採光面小甚至沒有，因此室內溫度低些。

如果在南半球如在澳洲，這個情況就倒過來了。剛好要變成座南朝北。

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Body Corporate 和 Owners Corporations 的迷思

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相信大家對於「Body Corp」或「Body Corparate」即使不是耳熟能詳，應該也都略懂一二，（以下簡稱 Body Corp），Body Corp 通常是一間管理公司，而這間公司的任務就是執行一個管理員的角色，Body Corp所管理的東西則是一棟大樓、或一個社區的「共同產業(common property)」，或「公用設施」，如游泳池、健身房、停車庫之類的。其他如小型公寓、商店、工廠、甚至養老院也都會有 Body Corp，基本上，舉凡一切具有公共設施的產業就會有 Body Corporate。

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經濟學的黃金定律：供過於求，等於跌價

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在過去一整個月裡頭，平均每個星期，市場上求售的房產平均有１３萬３千間。
跟去年同期相比，每周在市場上求售的數量僅有七萬六千件左右。（幾乎是 Double）

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首次購屋者的雙重優惠

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自２００８年的五月六日起，政府對於首次購屋者的優惠，又再一次的加碼，除了 First Home Buyer concessions 之外，現在首次購屋者還可以同時享受「Principle Place of Residence (PPR) Stamp Duty Rate」。

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夢魘成真，房價已開始出現變化

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澳洲整體平均房價在過去十二個月（從2007年3月至今年3月）內上升了 10.7 個百分比，但是從最近一個季度的統計數字來看，則透露了市場已經嚴重下滑的事實。

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