經濟學的黃金定律：供過於求，等於跌價

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在過去一整個月裡頭，平均每個星期，市場上求售的房產平均有１３萬３千間。
跟去年同期相比，每周在市場上求售的數量僅有七萬六千件左右。（幾乎是 Double）

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請見下圖（圖一），也就是說，這些求售房產的數量(Total number of Listings)，成長了約７４％左右。

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在下圖（圖二），是整體十二個月份的 New Listing走勢圖，（New Listing 在這邊所指的是新上市求售的房產、其中包含新房及二手)）深色線表示的是平圴值。

我們可以發現，它的走勢和往年統計下來的平均值若彷，但由於市場上的需求驟減，導致 Total Listing （市場上所有求售的房產數）數量向上攀升。（Total Listing 的圖請見圖一。）

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從近期的數據，我們已得知市場上購房者的數量下降的相當厲害，而另一方面，根據 ABS （澳洲統計局）的資料，自去年十月起，住宅房貸的申請額已下降了$2 Billion ，下降幅度達 9.2%，而投資型貸款的部份下降的更厲害，同期之內的跌幅達到 14.2%。

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( – 完 -)