墨爾本整體房市降溫 漸成買方市場

房地產市場景氣自從去年下半年開始呈現緩降趨勢，值得注意的是，由於房價上漲幅度遠比所得成長高，導致房價所得比愈來愈高，民眾購屋負擔必然愈來愈沉重。

未來除區隔性產品之外，議價空間將會逐漸擴大，並且整體市場亦將由賣方市場逐漸轉變為買方市場。至於影響今年房地產景氣發展趨勢之主要因素，則可歸納為以下四點：

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經濟學的黃金定律：供過於求，等於跌價

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在過去一整個月裡頭，平均每個星期，市場上求售的房產平均有１３萬３千間。
跟去年同期相比，每周在市場上求售的數量僅有七萬六千件左右。（幾乎是 Double）

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首次購屋者的雙重優惠

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自２００８年的五月六日起，政府對於首次購屋者的優惠，又再一次的加碼，除了 First Home Buyer concessions 之外，現在首次購屋者還可以同時享受「Principle Place of Residence (PPR) Stamp Duty Rate」。

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墨爾本房市爆出「天量」和「天價」

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根據 REIV 統計的數字，先前 Median Price 低於 Melbourne Median Price 的區域，房價已大幅上升，尤其以上年度的上升幅度最為可觀。
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去年整個年度(12 months from December 2006 to December 2007)墨爾本的 Median Price 上揚了 23.4%，從原本 $393,000 向上急漲到 $485,000 ，而這只是一個年度的漲幅。

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