南北座向的迷思，到底是要朝北還是朝南？再次探討！

「座向」是中國古代建築的一個名詞，嚴格將是你面對大門的時候，你的朝向就是房子的朝向。 在現代建築中，這個座向問題通常看房屋的主要功能房間的朝向，比如客廳和主臥室。 朝南和朝北的溫度差異，主要是因為採光面大小限制決定的。 以身在北半球來說，如果是朝南的房子，房屋的朝南面可以得到陽光的直射，並且陽光可以照射到屋內很大部分，自然屋內溫度比較高，而朝北的房子因為南側採光面小甚至沒有，因此室內溫度低些。

如果在南半球如在澳洲，這個情況就倒過來了。剛好要變成座南朝北。

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買房子座向的迷思，到底是要座北朝南、還是其他座向？

一般來講，對房子座向的觀念都是要座北朝南、要邊間、要有採光，當然一般的狀況是這樣沒錯，不過現代人的生活習慣跟以前的人不太一樣，或許有些狀況可依個人需求有一些調整，有些強調這些特點的房子，價格也會較高，但是不見得真的是好房子。

先讓我們來看看為什麼大家都要「座北朝南」？

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何謂 房地產中價 (Median Price)?

What is a Median Price?

相信大家一定曾在某處見過 Median Price 這個字眼，

但就個人經驗，至少有百分之六、七十的人將它

誤認為”平圴價”，如果是這樣就大錯特錯了！

而且價格會有「天壤之別」………..

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何謂 貸款價值比率(LVR)

Loan-to-Value Ratio (LVR) 譯做「貸款價值比率」

指的是借貸數量和房產價值的比例 (Loan-to-Value Ratio)，常用於購房貸款協議。

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比方一梀房子的價值為$1,000,000，如果自備款的部份為$200,000，貸款的金額為

$800,000，則 Loan to Value Ratio (LVR) 為 80%