墨爾本整體房市降溫 漸成買方市場

房地產市場景氣自從去年下半年開始呈現緩降趨勢，值得注意的是，由於房價上漲幅度遠比所得成長高，導致房價所得比愈來愈高，民眾購屋負擔必然愈來愈沉重。

未來除區隔性產品之外，議價空間將會逐漸擴大，並且整體市場亦將由賣方市場逐漸轉變為買方市場。至於影響今年房地產景氣發展趨勢之主要因素，則可歸納為以下四點：

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Body Corporate 和 Owners Corporations 的迷思

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相信大家對於「Body Corp」或「Body Corparate」即使不是耳熟能詳，應該也都略懂一二，（以下簡稱 Body Corp），Body Corp 通常是一間管理公司，而這間公司的任務就是執行一個管理員的角色，Body Corp所管理的東西則是一棟大樓、或一個社區的「共同產業(common property)」，或「公用設施」，如游泳池、健身房、停車庫之類的。其他如小型公寓、商店、工廠、甚至養老院也都會有 Body Corp，基本上，舉凡一切具有公共設施的產業就會有 Body Corporate。

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夢魘成真，房價已開始出現變化

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澳洲整體平均房價在過去十二個月（從2007年3月至今年3月）內上升了 10.7 個百分比，但是從最近一個季度的統計數字來看，則透露了市場已經嚴重下滑的事實。

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你所不知道的墨爾本【Richmond】

Richmond 這個區，隸屬於City of Yarra，而City of Yarra 佔整個墨爾本總面績20平方公里，人口達到68,000人，整個 City of Yarra是由Abbotsford， Alphington， Burnley， Carlton North， Clifton Hill， Collingwood， Cremorne， Fairfield， Fitzroy， Fitzroy North， Princes Hill， Richmond所組合而成的．於2001年人口調查，發現29.2%的居民來自國外，其中以越南，英國和希臘為居多。City of Yarra 擁有數條墨爾本耳熟能詳的精華購物街，其中包括位於Richmond的Bridge Road，Swan、Victoria Streets， 位於Fitzroy的Brunswick Street，還有位於Collingwood的Smith Street。

開價留零頭 房子更好賣

開價留零頭 房子更好賣

【聯合晚報╱國際新聞組/綜合報導】2008.02.17 03:06 pm

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華盛頓郵報報導，美國康乃爾大學研究小組發現，如果房價尾巴不是一大堆零，人家會願意花更多錢來買。換言之，對房屋要價32萬5425美元，可能比開價32萬6000美元，最後可以賣到更高的成交價。

行銷學助理教授湯瑪斯說：「這是一種心理偏見，一種判斷上的偏見。」

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何謂 房地產中價 (Median Price)?

What is a Median Price?

相信大家一定曾在某處見過 Median Price 這個字眼，

但就個人經驗，至少有百分之六、七十的人將它

誤認為”平圴價”，如果是這樣就大錯特錯了！

而且價格會有「天壤之別」………..

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墨爾本房地產「中價」地圖

您知道墨爾本哪一區的房價最高嗎？

那一區是最買得起的？

而哪一區又是最中等的價位？

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自由市場下，屋主為何投向「拍賣」的擁抱？

在一份REIV對墨爾本市郊住房市場的研究中，

提供了一些有趣的結論，以及市場趨勢。

數據顯示在市區內越來越多房產

使用「拍賣」方式售出………

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開張了

開始了一段全新的生活。

投入了一個全新的領域， 從資訊業轉換跑道到房地產，

許多朋友不解，甚至覺得不合理…….

然而現在對我來說，”我”　”只”　”想”　”賺”　”錢”

沒有什麼不合理，也沒什麼衝突！

這邊，將是我以後寫些筆記、心得的地方。